הסדרת חובות דיירי הדיור הציבורי

מדובר במהלך של משרד הבינוי והשיכון שנועד לאפשר לדיירי דיור ציבורי בעלי חובות מתאימים להסדיר את חובם, לחזור לתשלום שוטף וסדיר של שכר הדירה ולמנוע הצטברות חובות נוספים. המתווה משלב בין הסדרת חובות עבר לבין עידוד עמידה בתשלומים השוטפים.

דיירים המתגוררים בנכס של הדיור הציבורי ולהם חוב חדש או חוב מעורב יכולים להגיש בקשה להסדר חוב, בכפוף לתנאי המתווה. דיירים בעלי חוב ישן בלבד אינם נדרשים להגיש בקשה להסדר, והחוב יטופל בהתאם למנגנון המחיקה שנקבע במתווה.

חוב ישן הוא חוב שנוצר לפני 30.9.2019. חוב חדש הוא חוב שנוצר במהלך שבע השנים שלאחר מועד זה ועד למועד הקובע, 30.9.2026. חוב מעורב הוא חוב הכולל גם רכיב ישן וגם רכיב חדש.

בהסדר יובאו בחשבון חובות שנצברו עד ליום 30.9.2026. חובות שייווצרו החל מ-1.10.2026 אינם חלק מהמתווה ויטופלו במסגרת הגבייה השוטפת.

על פי לוחות הזמנים שנקבעו, תקופת הגשת הבקשות צפויה להיפתח ב-4.10.2026 ולהסתיים ב-31.12.2026.

יישום המתווה ולוחות הזמנים כפופים להשלמת הליך הבקרה ולאישור דוח הבקרה על ידי היועץ החיצוני מטעם החשב הכללי. ככל שהאישור לא יתקבל עד 30.9.2026, יידחו יישום המתווה ולוחות הזמנים בהתאם.

לא. עד 31.12.2026 יש להגיש את הבקשה. החברות המנהלות יוכלו להשלים את הטיפול בבקשות שהוגשו בזמן, לרבות חתימת הסדרי החוב, בין 1.1.2027 ל-30.6.2027.

הבקשה תוגש באמצעות החברה המנהלת את הדירה. החברות יעמידו אפשרויות פנייה טלפונית ופרונטלית לצורך השארת פרטים ויאפשרו למעוניינים לפנות לצורך בחינת האפשרות להצטרף להסדר.

לא בהכרח. משרד השיכון והחברות יפרסמו את דבר קיומו של המתווה ויאפשרו לחייבים לפנות, אך האחריות להגשת בקשה להסדר היא של החייב.

כן, בהתאם לסוג החוב ולתנאי המתווה. בחובות חדשים קיימת אפשרות למחיקה מותנית של עד 50% מיתרת החוב החדש, ועד לתקרה שנקבעה לכל מדרגת חוב. המחיקה אינה אוטומטית ומותנית בהשלמת תקופת ההסדר ובעמידה בתשלומים שנקבעו.

חוב ישן יימחק במלואו בהתאם לקבוצות החייבים ולתנאים שנקבעו במתווה, ובכפוף להליכי האישור והבקרה הנדרשים. במקרה של דייר בעל חוב מעורב המתגורר בנכס, רכיב החוב הישן יירשם כמחיקה מותנית במועד החתימה, ותהיה כפופה לעמידתו המלאה בתנאי ההסדר ובתשלומי שכר הדירה השוטפים לאורך כל התקופה. רכיב החוב החדש יטופל במסגרת ההסדר.

הדייר נדרש לשלם באופן שוטף את שכר הדירה ואת כלל התשלומים הנלווים, ובמקביל לשלם את הסכום שנקבע עבור פירעון החוב במסגרת ההסדר. העמידה בשני רכיבי התשלום היא תנאי לקבלת המחיקה המותנית.

המתווה קובע לכל מדרגת חוב תשלום חודשי מינימלי ותקופת הסדר קבועה מראש. תקופת ההסדר אינה ניתנת להארכה, לקיצור או לשינוי. הדייר רשאי לבחור את אופן פריסת תשלומי החוב במהלך התקופה שנקבעה לו, ובלבד שהתשלום החודשי בגין החוב לא יפחת מהתשלום המינימלי שנקבע לאותה מדרגת חוב.

במהלך תקופת ההסדר החוב לא יצבור ריבית, אך הוא יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן, בהתאם לתנאים שנקבעו במתווה.

אם החייב לא עומד בעד שני תשלומים רצופים בהתאם להסדר, ניתן לאפשר לו פעם אחת לחזור למסלול הפריסה ולהמשיך בהסדר. אם לאחר מכן תהיה הפרה נוספת, ההסדר יבוטל והחוב יועבר להליכי גבייה או לטיפול משפטי, בהתאם לדין.

בהתאם למתווה, חוב של מי שהיה זכאי להגיש בקשה ולא עשה זאת עד 31.12.2026 יועבר לטיפול במסלול האכיפה והגבייה או להליך משפטי, בהתאם לדין. בנוסף, המשרד והחברות יבחנו הגשת תביעות פינוי מהנכס נגד חייבים אלה.

מי שאינו מתגורר כיום בנכס ויש לו חוב ישן בלבד אינו נדרש להגיש בקשה לצורך מחיקת החוב הישן, והמחיקה תבוצע בהתאם לאישור ולבקרה. לעומת זאת, חייב שאינו מתגורר בנכס ויש לו חוב חדש אינו זכאי להסדר והחוב יועבר לטיפול אכיפה וגבייה. במקרה של חוב מעורב, רכיב החוב הישן יימחק באופן מותנה בהתאם למתווה ואילו החוב החדש יועבר לטיפול גבייה.

ככלל, המתווה אינו חל על שוכרים ציבוריים, פולשים ומועמדים ללא חוזה ("מלח"זים"). כמו כן, חייבים בעלי חוב חדש או מעורב שאינם מתגוררים בנכס אינם זכאים למסלול הסדרת החוב החדש.

בתיקים שבהם כבר מתנהל הליך משפטי או קיים הסדר חוב, ניתן במקרים מסוימים להגיש בקשה לבחינת הוועדה המשרדית. במקרים אלה אין זכאות אוטומטית להיכלל במתווה וההחלטה נתונה לשיקול דעת הוועדה.

כן. אם בעתיד יהיה בתוקף חוק או הסדר שיאפשר רכישת דירות מהדיור הציבורי, רכישת הדירה תהיה מותנית בפירעון מלוא החוב שנמחק במסגרת המתווה, כולל רכיבי החוב ה"ישנים", בהתאם לתנאים שנקבעו בהסדר ובתוספת ההצמדה והריבית הרלוונטיות.